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Entrevista a Nuno Morais Cardoso, Diretor geral da GesArrenda

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Cabecera Franquicia

gesarrenda franchising gestão arrendamentos
Investimento: 
7.500 €
Inclui direitos de entrada (acresce IVA)
Direito de entrada: 
2.500 €
Royalties: 
5%
Investimento Direito de entrada Royalties Taxa de publicidade Contrato Área População Financiamiento Criação Franchisings
7.500 €   Inclui direitos de entrada (acresce IVA) 2.500 € 5% 2% 5 anos
Renováveis
30 m² -- Sim 2006 1 próprio
17 Portugal
Nuno Morais Cardoso
Diretor geral
Sexta, 30 Janeiro, 2015

Fomos a primeira rede de franchising a lançar no mercado os planos de gestão de arrendamento

Quais são as origens da sua rede de franchising? Em que ano, cidade e que objetivos tinham ao criar a marca?
A GesARRENDA surge como uma evolução natural do conceito tradicional de mediação imobiliária. O negócio de mediação imobiliária exige uma luta constante para angariar casas, cativar clientes e fechar negócios, apesar deste esforço e independente da sua consistência, quando o mercado é abalado por fatores externos os mediadores sentem no seu negócio.
Em 2012 e já com alguns anos de experiência no mercado, a empresa decide franchisar o conceito de gestão de património aplicada ao mercado residencial. Quisemos garantir às empresas de mediação imobiliária receitas constantes e previsíveis mesmo nos momentos economicamente mais adversos.
Fomos a primeira rede de franchising a lançar no mercado os planos de gestão de arrendamento, que por ser uma solução inovadora e com muito potencial rapidamente veio a ser adotada por outras marcas presentes no mercado.
 
Que fatores de diferenciação tem a marca, em relação à concorrência?
Numa perspectiva de serviço aos franchisados a GesARRENDA garante acompanhamento presencial aos seus franchisados no arranque e crescimento do negócio. Asseguramos a mais diversa e atual formação gratuita para franchisados e respetivos colaboradores. Além disso dispomos de total autonomia tecnológica pois criámos as nossas próprias ferramentas de promoção e gestão, nomeadamente:  software de gestão de património, portal imóveis, a aplicações para redes sociais.
Para o proprietário que nos contrata para arrendamento ou gestão as vantagens são imensas.
Especialização, a GesARRENDA é a única empresa dedicada exclusivamente ao arrendamento e por isso apresentamos mais soluções que se adaptam às necessidades do proprietário.
Eficácia, dispomos de sistemas de divulgação e promoção que nos permitem reduzir para 40 dias o tempo médio de arrendamento quando o resto mercado leva 120 dias a arrendar.
Escolha, temos mais clientes em seguimento para o arrendamento o que permite receber mais e melhores propostas de arrendamento, e arrendar por valores mais elevados
Segurança, como o nosso foco é a gestão de arrendamentos, a nossa triagem é mais rigorosa, incidindo sobre capacidade financeira, histórico de cumprimento e risco a médio e longo prazo.
Rendimento, estudos indicam que um cliente acompanhado por uma empresa de gestão fica no imóvel mais 6 meses, e isto significa mais rendas para o proprietário.
Poupança, com o decorrer do tempo o imóvel vai necessitar de pequenas reparações, limpeza, entre outros serviços. Asseguramos sempre vários orçamentos de parceiros para que o proprietário tome a melhor decisão.
Optimização Fiscal, acompanhamos todas as mudanças relevantes para os nossos clientes e indicamos as oportunidades de poupança permitidas pela lei.
Rigor, mantemos organizado e disponível toda a informação referente às contas correntes do imóvel, para garantir que o cliente  sabe sempre o que se passa
Tempo, os nossos clientes gerem a sua agenda enquanto nós resolvemos todos os problemas que inevitavelmente surgem no imóvel arrendado.
Serviço a custo zero,  demoramos menos tempo a arrendar o imóvel ou a trocar de inquilino, e os nossos inquilinos ficam mais tempo na casa. Isto significa que a médio prazo o rendimento que o proprietário retira do imóvel é maior mesmo considerando o investimento mensal nos planos de gestão.
 
Quando iniciou a expansão da sua rede em sistema de franchising?
A Gesarrenda começou a franchisar o seu conceito e modelo de negócio em Janeiro de 2012, em Janeiro de 2015 contamos com 8 lojas abertas e mais 6 em fase de abertura.

Qual o perfil que procura nos seus franchisados? O que mais valoriza neles?
O franchisado GesARRENDA é um empreendedor que quer ter o controle da sua vida e não depender de terceiros, é uma pessoa extrovertida, com gosto por relações interpessoais e que valoriza a diversidade de atividades no seu dia de trabalho. As características que mais valorizamos são a integridade, seriedade e capacidade de trabalho.

O que a rede pode oferecer aos seus franchisados?
A GesArrenda oferece exclusividade de implantação dentro do concelho escolhido; uma formação inicial e continua, que ensina como gerir o negócio, procedimentos da marca, captação de clientes, técnicas de venda, acompanhamento a clientes, entre outros; um acompanhamento para iniciar e desenvolver o negócio e ainda suporte jurídico, marketing institucional, consultório de imagem e constante inovação ao serviço do negócio. O franchisado pode também contar com guias práticos sobre o negócio que explicam os passos para iniciar o negócio e o que fazer para começar com sucesso, tudo compilado em 2 manuais acessíveis, práticos e funcionais. Por último fornecemos um software próprio da marca para utilizar sem limites e facilitar a atividade de gestão de arrendamentos, e ainda domínio próprio e email personalizado, portal de imóveis, comunicação institucional em redes sociais.

Como se encontra o mercado em que está inserido? Quais são as suas perspetivas para o futuro?
O mercado de arrendamento está em claro crescimento, como aliás pode ser comprovado pelos números oficiais e pelas previsões dos organismos que regulam o sector. A recente retoma do mercado imobiliário vai implicar que as mediadoras, mais uma vez, voltem a sua atenção para as vendas, abandonando assim o arrendamento. A GesARRENDA vai manter o seu foco e especialização no mercado do arrendamento e gestão e espera a médio prazo dominar esse mesmo mercado.

Tem presença internacional? Em que países?
Ainda não temos presença internacional mas temos o objetivo de encontrar candidatos a master franchising que queiram levar o modelo de negócio da GesARRENDA para outros mercados.